Att häva ett entreprenadavtal är ett av de mest drastiska stegen en beställare kan ta under ett byggprojekt. Två avgöranden från Svea hovrätt visar vad som händer när en beställare häver utan att förutsättningarna för hävning egentligen var uppfyllda. Båda fallen slutade med att beställaren fick betala skadestånd, i det ena fallet miljonbelopp. Det här…
Slutbesiktningen är mer än en formalitet i slutet av ett byggprojekt. Två avgöranden från Högsta domstolen, med drygt tjugo års mellanrum, visar att just tidpunkten för slutbesiktning kan vara helt avgörande för om ett krav överhuvudtaget kan prövas i sak, eller om det redan är för sent. Texten nedan är en allmän beskrivning av offentliggjord…
I del ett gick vi igenom ÄTA, förseningar och betalningsplan. Här är de tre andra vanligaste fallgroparna i ett renoveringsprojekt: reservationer i fastpriset, uteblivna besiktningar och förväxlingen mellan garanti och reklamationsrätt. Reservationer: fastpriset som inte är helt fast Ett ”fast pris” är sällan helt fast. Reservationer för dolda fel, materialprisändringar eller undantagna arbetsmoment gör att…
De flesta renoveringsprojekt går bra. Men vissa problem dyker upp så ofta att de går att förutse, och därmed också att förebygga. Här är de vanligaste fallgroparna kring ÄTA, förseningar och betalningsplan, sådant som ofta avgör om ett projekt känns tryggt eller stressigt. Del två tar upp reservationer, besiktning och garantifrågor. ÄTA: det muntliga godkännandet…
Erbjudandet dyker ofta upp mot slutet av ett prisförslag: en lägre summa om du betalar kontant, utan kvitto eller med en oklar faktura. Det kan låta som en enkel besparing. I praktiken flyttar det en stor del av risken i projektet från entreprenören till dig, ofta utan att du är medveten om hur mycket. Inget…
ROT-avdraget är en av de mest missförstådda delarna av en renovering. Många beställare räknar med avdraget redan i sin budget, men upptäcker först vid fakturan att arbetet inte kvalificerar fullt ut, eller att taket redan är nått. Här går vi igenom hur avdraget fungerar i stora drag, och de vanligaste fällorna som gör att det…
Enligt SCB:s bostadsbestånd fanns det vid utgången av 2025 drygt 5,29 miljoner bostadslägenheter i Sverige, och ungefär 21 procent av hushållen bor i flerbostadshus med bostadsrätt, en andel som är betydligt högre i storstäder som Stockholm. En stor del av dessa hushåll kommer förr eller senare att beröras av en renovering som beställs gemensamt genom…
En bostadsrättsförening är inte en offentlig upphandlande myndighet och behöver därför inte följa lagen om offentlig upphandling. Det innebär dock inte att styrelsen kan hantera en stor entreprenadupphandling hur som helst. Samma grundprinciper som LOU bygger på, transparens, konkurrens och att jäv hanteras öppet, är minst lika viktiga i en BRF, av delvis andra skäl….
Det är inte en situation man vill tänka på när man skriver under ett renoveringsavtal, men konkurser i byggbranschen förekommer, och drabbar ibland projekt som redan är påbörjade. Att veta vad som faktiskt händer, och vad du kan göra för att minska risken innan den uppstår, gör skillnaden mellan ett hanterbart bakslag och en långdragen…
Innan du ens börjar jämföra offerter behöver du bestämma hur upphandlingen ska vara upplagd. Valet mellan totalentreprenad, generalentreprenad och delad entreprenad påverkar både vem som bär ansvaret om något går fel och hur mycket tid du själv behöver lägga på samordning. Det är ett beslut som är svårt att ändra i efterhand, så det förtjänar…