När hävningen blir för dyr: två rättsfall om obefogad hävning av entreprenadavtal
Att häva ett entreprenadavtal är ett av de mest drastiska stegen en beställare kan ta under ett byggprojekt. Två avgöranden från Svea hovrätt visar vad som händer när en beställare häver utan att förutsättningarna för hävning egentligen var uppfyllda. Båda fallen slutade med att beställaren fick betala skadestånd, i det ena fallet miljonbelopp.
Det här är allmän information om offentliggjord rättspraxis, inte juridisk rådgivning för ett enskilt fall. Den som står mitt i en pågående tvist om hävning bör vända sig till en jurist med erfarenhet av entreprenadrätt.
Fallet med markarbetena i Hässelby (Svea hovrätt, mål T 872-19)
Svea hovrätt meddelade dom den 27 januari 2021 i ett mål mellan en totalentreprenör som skulle uppföra två flerbostadshus i Hässelby och en underentreprenör som anlitats för markarbetena. Bygglov och startbesked försenades på kommunens sida, vilket gjorde att arbetena inte kunde påbörjas som planerat. Totalentreprenören valde att häva avtalet med underentreprenören.
Hovrätten prövade väsentlighetskravet i ABT 06 kapitel 8 paragraf 1, det vill säga kravet på att en avtalsbrytning måste vara av väsentlig betydelse för att ge hävningsrätt. Domstolen fann att totalentreprenörens hävning var obefogad och oaktsam. Eftersom förseningen berodde på förhållanden utanför underentreprenörens kontroll, och eftersom kraven på väsentlighet inte var uppfyllda, blev beställaren skadeståndsskyldig gentemot sin underentreprenör. Enligt referat av domen dömdes beställaren att betala skadestånd om cirka 3,7 miljoner kronor plus rättegångskostnader på över 1,3 miljoner kronor.
Hävningen som blev en dyr avbeställning (Svea hovrätt, mål T 4686-15)
I ett annat avgörande, meddelat av Svea hovrätt den 14 december 2016, hade beställaren hävt entreprenadavtalet, varpå entreprenören i sin tur hävde avtalet med hänvisning till att beställarens agerande utgjorde ett väsentligt avtalsbrott. Avtalet reglerades av AB 04.
Hovrätten kom fram till att beställarens hävning var obefogad och att den utgjorde ett väsentligt kontraktsbrott, vilket gav entreprenören rätt att själv häva avtalet. Det intressanta med domen är hur ersättningen beräknades. Domstolen jämställde effekten av beställarens obefogade hävning med en avbeställning och dömde ut ersättning enligt slutregleringsreglerna i AB 04 kapitel 6 paragraf 11, det vill säga samma typ av kompensation för utebliven vinst som gäller när en beställare avbeställer arbete som ännu inte utförts. Entreprenören fick alltså rätt till ersättning som om en formell avbeställning hade skett, trots att ingen sådan avbeställning gjorts.
Vad de två fallen visar tillsammans
Båda avgörandena illustrerar samma grundprincip inom entreprenadrätten: hävning är ett kraftfullt verktyg, men det kräver att avtalsbrottet verkligen är väsentligt och att motparten faktiskt bär ansvaret för det som gått fel. Att häva i förtid, eller att häva på felaktiga grunder, riskerar att vända hela situationen mot den som hävde. I det ena fallet blev en beställare skyldig att betala miljonbelopp till sin underentreprenör. I det andra fick en obefogad hävning samma ekonomiska konsekvens som en formell avbeställning, med rätt till ersättning för utebliven vinst.
- Väsentlighetskravet prövas konkret, utifrån vem som faktiskt orsakat problemet och hur allvarligt avtalsbrottet är.
- En hävning som senare visar sig obefogad kan ge motparten rätt till samma ersättning som vid en avbeställning, inklusive utebliven vinst.
- Förseningar som beror på omständigheter utanför en parts kontroll, till exempel myndighetsbeslut, bedöms ofta annorlunda än förseningar som parten själv orsakat.
Lärdomen är inte att hävning aldrig ska användas, utan att beslutet bör grundas på en noggrann genomgång av avtalsvillkoren och orsakerna till förseningen eller avtalsbrottet, innan man agerar. En förhastad hävning kan visa sig bli den dyraste vägen ut ur ett problem.
Vad KG Byggråd kan hjälpa till med
Många av de tvister som hamnar i domstol går att spåra tillbaka till otydliga avtalsvillkor eller en offert som aldrig granskades ordentligt innan projektet startade. Genom en offertgranskning, från 2 000 kr, går vi igenom villkoren för ändringar, förseningar och hävning innan avtalet skrivs under, så att grunden för samarbetet är tydlig från början. Läs mer om vårt avtalsstöd eller boka en offertgranskning.