”Vi behöver 30 procent innan vi börjar, för material.” Det är en av de vanligaste formuleringarna i offerter från mindre hantverksföretag, och en av de mest riskabla att säga ja till. Här går vi igenom vad lagen säger om när du ska betala, varför förskott ofta är en dålig idé och hur du lägger upp…
Du har fått en offert, sagt ja och arbetet är i gång. Sedan kommer beskedet: det blir dyrare än planerat. Ibland är höjningen befogad, ibland inte. Vad som gäller beror nästan helt på vilken typ av pris ni kom överens om och om det har tillkommit arbete som du faktiskt har godkänt. Den här artikeln…
När ett projekt blir försenat vill beställaren naturligtvis ha kompensation för den olägenhet det innebär, till exempel extra boendekostnader eller förlorad hyresintäkt. Hur den kompensationen ska beräknas beror på om avtalet innehåller ett vite för försening eller om beställaren i stället måste luta sig mot allmänna regler om skadestånd. Skillnaden mellan de två är stor,…
Det är vanligt att en huvudentreprenör anlitar en eller flera underentreprenörer för delar av arbetet, till exempel en elektriker eller en plattsättare som kommer in för ett specifikt moment. När något sedan går fel uppstår ofta en osäkerhet hos beställaren om vem man egentligen ska vända sig till. Ska man kontakta huvudentreprenören, eller den underentreprenör…
Ett byggprojekt medför alltid en risk för skador som ligger utanför själva arbetets kvalitet, en läcka som skadar en granne, ett verktyg som förstör en möbel, eller en olycka som drabbar en person som passerar arbetsplatsen. Vem som bär det ekonomiska ansvaret om något sådant inträffar avgörs till stor del av om entreprenören har en…
Ett renoveringsprojekt som plötsligt blir försenat på grund av en extremt kall vinter, en materialbrist eller ett myndighetsbeslut väcker ofta samma fråga hos beställaren: vem bär ansvaret för förseningen, och vad händer med tidplanen? Svaret hänger ofta ihop med begreppet force majeure, ett begrepp som i standardavtal snarare kallas hinder eller ansvarsbefrielse. Vad innebär force…
Många som skriver under ett avtal med en hantverkare hemma i köket tror att beslutet är definitivt i samma stund som pennan lyfts från papperet. Så är det inte alltid. Lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler kan ge konsumenter en ångerrätt även vid avtal om hantverkstjänster, om avtalet ingåtts på fel plats. Det är…
En av de vanligaste tvistefrågorna i renoveringsprojekt handlar inte om priset i sig, utan om vem som ska stå för en kostnad som dyker upp under arbetets gång. Är det ett fel som entreprenören ska åtgärda utan extra kostnad, eller är det ett ÄTA-arbete som beställaren normalt får betala för? Gränsen mellan dessa två begrepp…
När en bostadsrättsförening ska ta ställning till renoveringar, både medlemmars egna ändringar och gemensamma projekt som stambyte eller fasadrenovering, gäller en grundläggande rättslig princip som styr styrelsens handlingsutrymme: likabehandlingsprincipen. Den är sällan omtalad i vardagligt styrelsearbete, men den sätter tydliga gränser för vad en styrelse får och inte får besluta om medlemmar behandlas olika. Vad…
Ett hus på Ekerö, uppgivet till 224 kvadratmeter boarea, visade sig vid mätning bara ha 161 kvadratmeter boarea. Skillnaden hamnade i stället i biarean. Fastigheten var till punkt och pricka lika stor som utlovat, men fördelningen mellan de olika ytorna stämde inte. Högsta domstolen fick i NJA 2021 s. 353 avgöra om detta utgjorde ett…