Ska du flytta badrummet, ansluta köket till en ny avloppsstam eller ta upp ett hål i en bärande vägg i din bostadsrätt? Många medlemmar blir förvånade när styrelsen inte bara vill se en ritning, utan kräver att en extern sakkunnig utreder och rapporterar innan tillstånd ges. Det är inte byråkrati för sakens skull. Det är…
När en bostadsrättsförening ska ta ställning till renoveringar, både medlemmars egna ändringar och gemensamma projekt som stambyte eller fasadrenovering, gäller en grundläggande rättslig princip som styr styrelsens handlingsutrymme: likabehandlingsprincipen. Den är sällan omtalad i vardagligt styrelsearbete, men den sätter tydliga gränser för vad en styrelse får och inte får besluta om medlemmar behandlas olika. Vad…
Stambyte är ett av de största och dyraste projekt en bostadsrättsförening kan besluta om, och priset per lägenhet varierar mer än för nästan något annat renoveringsprojekt. Här är en riktlinje för vad ett stambyte kostar per lägenhet 2026, vad som styr priset och varför styrelsen bör granska entreprenörens offert noga innan beslut fattas. Prisintervall för…
En av de vanligaste frågorna som dyker upp när en bostadsrättsförening planerar en större renovering är vilken majoritet som faktiskt krävs på stämman. Svaret beror på vad beslutet gäller, inte på hur stort eller dyrt projektet är. Här går vi igenom de allmänna principerna, utan att gissa på exakta lagrumshänvisningar som du bör verifiera mot…
Enligt SCB:s bostadsbestånd fanns det vid utgången av 2025 drygt 5,29 miljoner bostadslägenheter i Sverige, och ungefär 21 procent av hushållen bor i flerbostadshus med bostadsrätt, en andel som är betydligt högre i storstäder som Stockholm. En stor del av dessa hushåll kommer förr eller senare att beröras av en renovering som beställs gemensamt genom…
En underhållsplan är det dokument som styr när föreningens tak, fasad, stammar och andra stora byggdelar behöver åtgärdas, och vad det kommer att kosta. Ändå är det ett av de dokument som oftast är för gammalt, för optimistiskt eller för tunt när en styrelse faktiskt ska fatta beslut om en stor renovering. Vi går igenom…
En av de vanligaste frågorna en nyvald styrelseledamot ställer sig är hur ofta olika delar av fastigheten faktiskt behöver renoveras. Svaret är inte exakt, det beror på material, utförande och underhåll under årens lopp, men det finns branschriktvärden som ger en god fingervisning. Vi går igenom ungefärliga livslängder för de stora byggdelarna, och varför de…
Relining eller stambyte är ofta den första stora frågan i ett avloppsprojekt, långt innan någon offert ens har begärts in. Metoden avgör kostnad, störning för boende och hur länge lösningen håller. Problemet är att den som ger dig råd om vilken metod som passar oftast också är den som vill sälja dig ett av alternativen,…
Ett stambyte är för de flesta bostadsrättsföreningar den enskilt största investeringen som görs under föreningens livstid. Det påverkar avgiften i decennier framåt och ingriper i varje enskild lägenhet. Innan styrelsen godkänner en upphandling finns det ett antal frågor som är värda att ställa till de entreprenörer som lämnar anbud, utöver priset. Många föreningar upplever att…
När en bostadsrättsförening står inför en större renovering, stambyte, fasadrenovering, takbyte eller garageombyggnad, räcker det inte att styrelsen ”känner” att något behöver göras. Det krävs ett beslutsunderlag som håller för frågor från medlemmarna, för en eventuell stämma och för styrelsens eget ansvar. Ett svagt underlag är en av de vanligaste orsakerna till att renoveringsprojekt i…