Kort ordlista över begrepp som ofta dyker upp i offerter, avtal och besiktningar. Varje ord länkar vidare till en djupare genomgång.
- AB 04
- Standardavtal för byggentreprenader där beställaren tillhandahåller projektering och entreprenören utför arbetet enligt given beskrivning (utförandeentreprenad). Läs mer om fel och ÄTA.
- ABT 06
- Standardavtal för totalentreprenader där entreprenören även ansvarar för projekteringen. Se totalentreprenad eller delad entreprenad.
- Ansvarsförsäkring
- Försäkring som täcker skador entreprenören orsakar på tredje mans egendom eller person under arbetet. Läs mer om vad ansvarsförsäkringen bör täcka.
- Ångerrätt
- Rätt att ångra ett avtal, ofta inom 14 dagar, som kan gälla vid hantverkstjänster som ingås utanför näringsidkarens affärslokal, till exempel vid hembesök. Se ångerrätt vid hantverkartjänster.
- Besiktningsman
- Sakkunnig som genomför en teknisk besiktning av utfört arbete och dokumenterar eventuella anmärkningar. Se skillnaden mot kontrollansvarig och projektledare.
- Byggkostnadsindex (BKI)
- SCB:s index över hur kostnaderna för att bygga flerbostadshus utvecklas över tid. Se vad indexet betyder för en renoveringsbudget.
- Delad entreprenad
- Entreprenadform där beställaren tecknar separata avtal med flera entreprenörer istället för en enda huvudentreprenör. Se totalentreprenad eller delad entreprenad.
- Entreprenörskonkurs
- Situation där entreprenören går i konkurs mitt i ett pågående projekt. Se vad som händer om entreprenören går i konkurs.
- Fel
- När utfört arbete avviker från det avtalade eller det som kan anses fackmässigt. Ska normalt åtgärdas utan extra kostnad, till skillnad från ÄTA. Se fel eller ÄTA.
- Force majeure
- Omständigheter utanför parternas kontroll, till exempel extremväder eller myndighetsbeslut, som kan ge rätt till tidsförlängning enligt standardavtalen. Se force majeure i entreprenadavtal.
- Garantitid
- Den period entreprenören ansvarar för att åtgärda fel utan särskild utredning om orsak, skild från den längre reklamationsrätten. Se garantitid hos hantverkare.
- Jäv
- När en styrelseledamot har ett personligt intresse i en fråga föreningen ska besluta om, och därför inte bör delta i beslutet. Se jäv och konkurrens vid BRF-upphandling.
- Kontrollansvarig (KA)
- Certifierad, PBL-reglerad roll kopplad till bygglovsprocessen, skild från besiktningsman och projektledare. Se vem gör vad.
- Likabehandlingsprincipen
- Föreningsrättslig princip som innebär att en BRF-styrelse inte får missgynna eller gynna enskilda medlemmar utan sakligt skäl. Se likabehandlingsprincipen vid renovering.
- Reklamationsrätt
- Den lagstadgade rätten att påtala fel som kan gälla längre än den avtalade garantitiden. Se garantitid och reklamationsrätt.
- Relining
- Metod för att renovera avloppsrör invändigt utan att byta ut hela röret, ett alternativ till stambyte. Se relining eller stambyte.
- Reservation
- Ett villkorat undantag i offerten som gör att det angivna priset inte gäller om en viss förutsättning inte uppfylls. Se reservationer i offerten.
- ROT-avdrag
- Skattereduktion för arbetskostnad vid renovering, ombyggnad och tillbyggnad. Se ROT-avdrag vid renovering.
- Slutbesiktning
- Besiktning som genomförs när arbetet är klart, avgörande för vilka anmärkningar som kan göras gällande i efterhand. Se checklista för slutbesiktning.
- Stambyte
- Fullständigt utbyte av en fastighets avloppsrör. Se relining eller stambyte och vad ett stambyte kostar.
- Totalentreprenad
- Entreprenadform där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Se totalentreprenad eller delad entreprenad.
- Underentreprenör
- Entreprenör som anlitas av huvudentreprenören för en del av arbetet. Beställaren har normalt sitt avtal enbart med huvudentreprenören. Se vem ansvarar om underentreprenören gör fel.
- Underhållsplan
- En BRF:s långsiktiga plan för underhåll av fastigheten, obligatorisk sedan januari 2024 för nyproducerade och ombildade föreningar. Se vad underhållsplanen måste innehålla.
- Vite
- Ett i förväg avtalat belopp per förseningsperiod, som inte kräver bevisning om faktisk ekonomisk skada. Se vite eller skadestånd.
- ÄTA
- Ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten, det vill säga arbete utöver det ursprungliga avtalet. Se ÄTA i praktiken.
Har du en offert eller ett avtal att reda ut?
Skicka in ditt projekt, så hjälper vi dig navigera detaljerna.