Vad händer om entreprenören går i konkurs mitt i projektet?
Det är inte en situation man vill tänka på när man skriver under ett renoveringsavtal, men konkurser i byggbranschen förekommer, och drabbar ibland projekt som redan är påbörjade. Att veta vad som faktiskt händer, och vad du kan göra för att minska risken innan den uppstår, gör skillnaden mellan ett hanterbart bakslag och en långdragen ekonomisk förlust.
Vad som händer rent juridiskt
När ett företag försätts i konkurs övergår rätten att fatta beslut om verksamheten till en konkursförvaltare. Det innebär att du som beställare inte längre kan komma överens direkt med entreprenören, utan måste vända dig till konkursförvaltaren för att få besked om hur projektet ska hanteras. Konkursboet är inte skyldigt att fortsätta arbetet, och i praktiken avbryts de flesta pågående entreprenader vid en konkurs, åtminstone tillfälligt.
Enligt AB 04 ansvarar entreprenören för entreprenaden fram till den är avlämnad, vilket betyder att skador som uppstår på ett oavslutat arbete under den perioden i grunden är entreprenörens ansvar, och normalt ska täckas av entreprenörens ansvarsförsäkring. Det förutsätter dock att försäkringen fortfarande gäller och att den täcker den aktuella skadan, vilket inte alltid är säkert i en konkurssituation. Du kan som beställare ha rätt att göra anspråk direkt mot försäkringen om du är medförsäkrad, vilket är värt att kontrollera redan innan avtal skrivs.
Din ekonomiska ställning som beställare
Om du har betalat i förskott för arbete som inte är utfört blir du en fordringsägare i konkursen, i praktiken oftast en oprioriterad sådan, vilket innebär liten eller ingen chans att få pengarna tillbaka. Det är den enskilt viktigaste anledningen till att betalningsplanen i offerten förtjänar extra uppmärksamhet. En betalningsplan som följer projektets faktiska framdrift, snarare än stora förskott, minskar den exponeringen betydligt.
- Undvik stora handpenningar eller förskott som inte motsvarar redan nedlagt arbete eller inköpt material.
- Kontrollera om entreprenören kan visa upp en fullgörandeförsäkring eller bankgaranti, vilket är särskilt relevant vid större projekt.
- Spara alla kvitton på inbetalningar och koppla varje betalning till en tydlig avstämning av utfört arbete.
- Undersök hur länge företaget har varit verksamt och om det finns tydliga varningssignaler, till exempel sena leveranser eller upprepade byten av underentreprenörer under pågående projekt.
Varningssignaler att vara uppmärksam på i förväg
De flesta konkurser kommer inte helt utan förvarning. Ett vanligt exempel är att fakturor från entreprenören börjar avvika från det som avtalats, att underentreprenörer plötsligt byts ut eller uteblir, eller att arbetet på plats saktar ner eller pausas utan tydlig förklaring. Andra signaler kan vara att entreprenören ber om förtida betalning för arbete som ännu inte är utfört, eller att kontaktpersonen blir svår att nå. Ingen enskild signal betyder automatiskt att en konkurs är nära förestående, men flera signaler samtidigt är skäl att bli extra vaksam på betalningsplanen och överväga att pausa nästa utbetalning tills läget är klarlagt.
Om det ändå händer
Kontakta konkursförvaltaren så snart du får kännedom om konkursen, och begär besked om vad som gäller för ditt projekt. Ett vanligt exempel är att konkursförvaltaren erbjuder en överenskommelse där arbetet slutförs mot betalning, eller där innehållna medel kvittas mot anmälda fordringar. Dokumentera det aktuella läget i projektet noggrant, gärna med foton och en skriftlig statusbeskrivning, innan du anlitar en ny entreprenör för att slutföra arbetet. Det underlättar både för den nya entreprenören att lämna en rättvisande offert, och för en eventuell framtida tvist om ansvar för det som redan utförts.
Särskilt läge för BRF
För en bostadsrättsförening blir konsekvenserna av en konkurs ofta större i absoluta tal, eftersom projekt som stambyte eller fasadrenovering rör betydligt större belopp än en enskild lägenhetsrenovering. Styrelsen bör därför redan i upphandlingsskedet ställa krav på ekonomisk stabilitet hos anbudsgivarna, till exempel genom att begära in ekonomisk information, kreditupplysning eller referenser från jämförbara projekt, samt överväga en fullgörandeförsäkring för de största posterna. Det är ett arbete som är betydligt enklare att göra innan avtal skrivs än att hantera i efterhand om något går fel.
Vad KG Byggråd kan hjälpa till med
Vi granskar betalningsplaner och avtalsvillkor redan innan projektet startar, för att minska din ekonomiska exponering om något oväntat skulle hända under vägen. Läs mer om avtalsstöd.