Vanligaste fallgroparna i ett renoveringsprojekt, del 2
I del ett gick vi igenom ÄTA, förseningar och betalningsplan. Här är de tre andra vanligaste fallgroparna i ett renoveringsprojekt: reservationer i fastpriset, uteblivna besiktningar och förväxlingen mellan garanti och reklamationsrätt.
Reservationer: fastpriset som inte är helt fast
Ett ”fast pris” är sällan helt fast. Reservationer för dolda fel, materialprisändringar eller undantagna arbetsmoment gör att priset i praktiken kan bli rörligt. Fällan är att reservationerna ofta är vagt formulerade och ligger långt ner i offerten, långt ifrån den rad där totalsumman står, vilket gör att de lätt missas vid en snabb genomläsning.
Läs mer: Reservationer i offerten, vad de faktiskt betyder.
Besiktning: den som aldrig blir av
Den vanligaste fällan är enkel: ingen slutbesiktning bokas alls, projektet avslutas informellt när arbetet ”ser klart ut”. Den näst vanligaste är att en besiktning genomförs men att anmärkningar inte dokumenteras skriftligt, vilket gör det svårt att i efterhand kräva att något åtgärdas. Ett skriftligt besiktningsprotokoll är det som gör skillnaden mellan en åsikt och ett krav.
Läs mer: Slutbesiktning, checklista för dig som beställare.
Garanti och reklamationsrätt, två saker som blandas ihop
Entreprenören lämnar en garantitid, men det är inte samma sak som reklamationsrätten, som i vissa fall kan gälla längre. Den vanligaste fällan är att tro att man står helt utan skydd så fort garantitiden gått ut, och därför aldrig hör av sig när ett fel senare upptäcks.
Läs mer: Garantitid hos hantverkare, vad gäller egentligen.
Vad KG Byggråd kan hjälpa till med
Gemensamt för de flesta av dessa fallgropar är att de går att fånga upp i förväg, genom att granska offert och avtal innan något skrivs under. Har du offerter eller ett avtal du vill ha en oberoende genomgång av? Skicka in ditt projekt för en bedömning.