Force majeure i entreprenadavtal: vad räknas och vad händer med tidplanen?
Ett renoveringsprojekt som plötsligt blir försenat på grund av en extremt kall vinter, en materialbrist eller ett myndighetsbeslut väcker ofta samma fråga hos beställaren: vem bär ansvaret för förseningen, och vad händer med tidplanen? Svaret hänger ofta ihop med begreppet force majeure, ett begrepp som i standardavtal snarare kallas hinder eller ansvarsbefrielse.
Vad innebär force majeure i entreprenadsammanhang?
I standardavtal som AB 04, för utförandeentreprenader, och ABT 06, för totalentreprenader, finns bestämmelser om hinder som ger entreprenören rätt till tidsförlängning när denne hindras att slutföra arbetet inom kontraktstiden på grund av omständigheter utanför parternas kontroll. Det handlar om händelser som varken beställaren eller entreprenören rimligen kunde förutse eller påverka, och som gör det omöjligt eller orimligt svårt att hålla den ursprungliga tidplanen.
Typiska exempel
- Extrema väderförhållanden som ligger klart utanför vad som är normalt för säsongen och orten, till exempel ovanligt långvarig extremkyla.
- Myndighetsbeslut som stoppar eller försenar arbetet, exempelvis ändrade krav från kommunen eller försenade tillstånd.
- Allvarliga störningar i materialförsörjningen som drabbar hela branschen, inte bara den enskilda entreprenören.
- Krig, naturkatastrofer, pandemier och liknande händelser av större omfattning.
Gemensamt för dessa exempel är att de ligger utanför vad parterna normalt kan planera för och att de faktiskt hindrar arbetets utförande, inte bara gör det dyrare eller mer besvärligt. En enstaka regnig vecka på hösten är till exempel sällan tillräckligt, eftersom det är en förutsebar del av ett normalt byggår.
Vad betyder det praktiskt för beställaren?
Om en hindrande omständighet av det här slaget verkligen föreligger, ger den normalt entreprenören rätt till tidsförlängning, det vill säga att den avtalade sluttiden skjuts fram i motsvarande mån. Det innebär i regel inte att beställaren automatiskt kan kräva skadestånd eller vite för den period som förseningen beror på hindret. Eftersom förseningen inte anses bero på entreprenörens försumlighet, faller normalt grunden för ersättningsanspråk bort just för den delen av förseningen. Beställaren behöver med andra ord räkna med att tidplanen kan behöva justeras utan ersättning, om hindret verkligen uppfyller kraven för ansvarsbefrielse.
Samtidigt är det inte fritt fram för entreprenören att hänvisa till vilken förändring som helst. Entreprenören har normalt en skyldighet att utan dröjsmål underrätta beställaren om hindret och dess förväntade konsekvenser för tidplanen. Anmäls hindret sent, eller inte alls, kan rätten till tidsförlängning gå förlorad eller ifrågasättas. Det är därför viktigt att beställaren begär skriftlig dokumentation av vad hindret bestod i, när det inträffade och hur länge det bedöms påverka projektet.
Vad beställaren kan göra för att skydda sig
- Kontrollera att avtalet uttryckligen hänvisar till ett standardavtal som AB 04 eller ABT 06, så att hindersreglerna är tydligt definierade och inte bara en vag skrivning om ”oförutsedda händelser”.
- Kräv skriftlig underrättelse och dokumentation så fort entreprenören åberopar ett hinder, inte bara ett muntligt besked om att projektet blir försenat.
- Be om en konkret bedömning av hur länge hindret bedöms påverka tidplanen, så att förlängningen inte blir obegränsad eller odefinierad.
- Skilj på hinder som faktiskt stoppar arbetet och sådant som bara gör det mer besvärligt eller dyrare, eftersom det senare normalt inte ger rätt till tidsförlängning.
- Följ upp löpande under projektet snarare än att vänta till slutbesiktningen med att ifrågasätta en åberopad förseningsorsak.
Det här är allmän information om hur hindersbestämmelser och force majeure vanligtvis fungerar i entreprenadavtal, inte juridisk rådgivning i ett enskilt ärende. Exakt vilka villkor som gäller beror på vad som faktiskt avtalats, och den som är mitt i en tvist om en åberopad förseningsorsak bör vända sig till en jurist för en bedömning av det egna avtalet.
Vad KG Byggråd kan hjälpa till med
KG Byggråd granskar hur hindersbestämmelser och tidplan formulerats i ditt avtal innan du skriver under, så att du vet vad som gäller om ett projekt blir försenat. Läs mer om vårt avtalsstöd och skicka in ditt avtal för en oberoende genomgång.