ÄTA står för ändringsarbeten, tilläggsarbeten och avgående arbeten, alltså allt som avviker från det som ursprungligen avtalades i entreprenaden. De flesta byggprojekt får någon form av ÄTA, det är i sig inget varningstecken. Problemet uppstår när ÄTA hanteras informellt, sent eller muntligt, för då är det just ÄTA-arbeten som ligger bakom de flesta tvister om…
Besiktning är ett av de mest missförstådda momenten i ett byggprojekt. Många beställare tänker att besiktning bara är något som sker på slutet, en slutkontroll innan man betalar sista fakturan. I verkligheten finns det flera typer av besiktning som hör hemma i olika skeden av projektet, och att välja rätt typ vid rätt tillfälle kan…
Tre offerter, tre olika upplägg. En hantverkare räknar per kvadratmeter, en annan lämnar en klumpsumma utan uppdelning, en tredje har prissatt i löpande räkning med ett riktpris. När offerterna ser ut så här känns jämförelsen nästan omöjlig, och många beställare fastnar för den offert som helt enkelt är lättast att läsa, vilket sällan är samma…
När en bostadsrättsförening står inför en större renovering, stambyte, fasadrenovering, takbyte eller garageombyggnad, räcker det inte att styrelsen ”känner” att något behöver göras. Det krävs ett beslutsunderlag som håller för frågor från medlemmarna, för en eventuell stämma och för styrelsens eget ansvar. Ett svagt underlag är en av de vanligaste orsakerna till att renoveringsprojekt i…
Offerten är accepterad och du är redo att skriva under. Det är precis här som många projekt får sina problem senare, inte för att entreprenören är oseriös, utan för att avtalet som faktiskt undertecknas är för tunt för att reglera vad som händer när verkligheten avviker från planen, vilket den nästan alltid gör i någon…
Många läser en offert och stannar vid totalsumman. Det som avgör hur mycket ett projekt faktiskt kommer att kosta ligger ofta längre ner i dokumentet, i formuleringar som ”reservation för”, ”förutsätter att” eller ”exklusive”. De här raderna är lätta att läsa förbi, men de är samtidigt det som bäst förutspår om slutfakturan kommer att matcha…
Du har bett tre entreprenörer om offert på samma jobb, kanske badrumsrenovering, fönsterbyte eller en större stambytesentreprenad i föreningen. Nu ligger tre dokument på bordet och de liknar knappt varandra. Ett är en A4-sida med en klumpsumma. Ett annat är fem sidor med detaljerad postindelning. Det tredje ligger mitt emellan, med några rader text och…