Vad kostar en offertgranskning?
En vanlig fråga innan man bokar en oberoende offertgranskning är vad den faktiskt kostar, och om den är värd pengarna jämfört med att jämföra offerterna själv. Svaret beror på hur många offerter som ska granskas och hur omfattande projektet är, men det går att ge en tydlig bild av vad som påverkar priset och vad man får för pengarna.
Vad kostar det
Offertgranskning hos KG Byggråd kostar från 2 000 kr. Det exakta priset beror på antalet offerter som ska jämföras och hur komplext projektet är, till exempel om det handlar om en enskild badrumsrenovering eller en större entreprenad för en bostadsrättsförening. Eftersom hela tjänsten sker digitalt, utan fysiskt platsbesök, hålls kostnaden nere jämfört med traditionell konsultation på plats.
Vad som ingår i granskningen
- Genomgång av vad varje offert faktiskt innehåller, och vad som saknas
- Jämförelse av offerterna på lika villkor, så att de går att ställa mot varandra rakt av
- Kontroll av reservationer, prisvillkor och om priset är fast eller rörligt
- Bedömning av rimlighet mot vedertagen branschpraxis, till exempel AB 04 eller ABT 06 beroende på entreprenadform
- En skriftlig sammanställning som ni kan använda som beslutsunderlag, oavsett om ni är privatpersoner eller en styrelse
När en offertgranskning är särskilt värd att boka
Alla projekt behöver inte en extern granskning, men vissa situationer gör den mer värd sin kostnad. Det gäller till exempel när offerterna är svåra att jämföra rakt av eftersom de är strukturerade olika, när en offert innehåller mycket text i reservationer och villkor som är svårtolkade, eller när projektet är stort nog att ett fel i offerten får stora ekonomiska konsekenser, som ett stambyte eller en större fasadrenovering. Det gäller också när en bostadsrättsförenings styrelse behöver ett skriftligt underlag att luta beslutet mot inför en stämma, snarare än en muntlig rekommendation.
Vad ett dåligt beslut kan kosta i jämförelse
Kostnaden för en offertgranskning är liten jämfört med vad en otydlig offert kan leda till senare. Ett vanligt exempel är en offert med vaga reservationer som gör att en stor del av kostnaden i praktiken hamnar utanför det som beskrivs som fast pris. Ett annat är en offert som saknar tydlig hantering av ÄTA-arbeten, vilket öppnar för tvister om vad som är tilläggsarbete och vad som redan borde ha ingått. Den typen av problem är ofta dyrare, och betydligt mer tidskrävande, att reda ut i efterhand än vad det hade kostat att låta någon granska offerten innan kontraktet skrevs under.
Det gäller inte minst i en bostadsrättsförening, där ett felaktigt beslut inte bara drabbar en enskild lägenhetsinnehavare utan hela föreningens ekonomi och alla medlemmars månadsavgift under lång tid framöver. Att lägga en mindre summa på en oberoende genomgång innan beslutet fattas är i det perspektivet en försäkring snarare än en extrakostnad.
Vem bokar en offertgranskning
Tjänsten används av både privatpersoner som ska renovera badrum, kök eller tak, och av styrelser i bostadsrättsföreningar som ska fatta beslut om större entreprenader, till exempel stambyte eller fasadrenovering. Gemensamt för båda grupperna är att man vill ha ett oberoende utlåtande innan man binder sig till ett avtal, från någon utan koppling till entreprenören eller till något nätverk som tjänar på att rekommendera en viss firma.
Så går det till
Ni skickar in offerterna digitalt, tillsammans med eventuell bakgrund om projektet. Granskningen görs av någon med erfarenhet av att läsa och bedöma byggofferter mot vad som är normal branschpraxis, och ni får tillbaka en skriftlig genomgång av varje offert. Hela processen kräver inget fysiskt möte och inget platsbesök, vilket gör att den går att boka och genomföra oavsett var i landet fastigheten ligger.
Vad KG Byggråd kan hjälpa till med
KG Byggråd erbjuder oberoende offertgranskning för privatpersoner och bostadsrättsföreningar, helt digitalt och utan koppling till något entreprenörsnätverk. Läs mer om offertgranskning av byggofferter och se fullständig prislista under priser.